堺市で不動産売買仲介を専門に営業しております、
株式会社いえすまいです！
こんにちは。
ブログ担当のうえますです(・ω・)
堺市でお家のご購入をお考え中の方に、
よく質問をいただく質問のQ&Aをブログでご紹介いたします！
A 自分で探しつつ信頼できる不動産会社を見つけて探すのがおすすめ！
お家の内覧の手配や最終契約までは買主様だけの力では到底できません。
ですので自分が信頼できる不動産会社を
１社だけ選び
撤退的にお家探しをバックアップしてもらいましょう！
自分でもインターネット等で物件を見ながら、
いいのがあれば信頼を置いた不動産会社に
内覧の段取りをくんでもらえばいいし、
担当の営業からも条件にあったいい物件があれば紹介してもらえます！
違う会社に何度も問い合わせて
営業電話が来たりするのも面倒じゃないですか…(＞_＜)
（この仕事をしている人間の言葉とは思えませんが、私が一般人なら営業の電話は少し遠慮していただきたいので）
選ぶ基準は買主様の直感と営業との相性で決めてしまってＯＫ☆
ただし真剣に皆さまのことを考えてくれそうな営業にしましょう。
つぎに物件のご紹介についてなのですが、当社は取引停止業社も紹介できない物件もございませんので、どこの不動産会社さんからのでも紹介できますよ♪
大手他社さん間ではかくかくしかじかな理由があり
取引のできない会社さんもございます…。
そうなると自ずと買主様に提案できるお家が少なくなります。
もし買主様の条件にぴったり☆
となっても、
「うちでは紹介できないので…。」となる前にそもそも紹介すらしてもらえず、
妥協に妥協に妥協を重ねたお家を買う羽目に( ; ›ω‹ )
A 現在組まれているローンと住宅ローンの支払いが可能か銀行が審査してくださいます！
車のローンや他のローンが残っているからといって、
住宅ローンは絶対無理！というわけではありません！
当社にお越しいただく買主様の過半数がお車をお持ちですし、
ローンも組まれていらっしゃいます。
車のローンなどがある場合は、そのローンの月々の返済額も考慮プラスして住宅ローンの月々の返済額との合計金額で支払いが可能なのか審査が行われます。
当社では事前ローン審査を随時行わせていただいております！
煩わしい銀行とのやりとりはこちらで対応可能ですので、
詳しくは担当させていただくスタッフまでご相談くださいᕙ( ˙-˙ )ᕗ
A 約束事を明確にし売主様・買主様間でのトラブルを未然に防ぎます
契約では買主様に特段何かをしていただくということはございません。
お金と印鑑とお時間のご用意をいただくくらいです。
こちらで書類（重要事項説明書・契約書・付帯設備等）を作成し
それ宅建士が読み上げ、
売主様・買主様双方の同意をいただき購入後のトラブルを未然に防ぎます。
当社では購入物件の説明は契約前にきっちりとさせていただいておりますので特段トラブル等は起こったことございませんのでご安心ください。
A ぼったくりません( ˊᵕˋ； )
仲介手数料の額はその時の物件の金額によって変わりますが、上限がちゃんと法律で決まっております！
なのでぼったくれないです！！！（笑）
売買契約が２００万円以下の金額は５％（100,000円）
２００万円を超え４００万円以下の金額は４％（８０，０００円）
４００万円を超えた金額は３％と決められております。
この計算では少々わかりずらく、大体のお家の取引は４００万円以上になることもあり、略式として
「売買金額×３％+６万円＝合計（+合計額の消費税）」
とさせて頂いております。
なので不動産会社に払う仲介手数料は表示されている金額を上記の略式に当てはめてみてください。
（+6万円って？という質問は担当の営業マンにおききください♪）
A 手付金支払・契約・決済のタイミングで必要です
手付金と契約書を交わす際、物件代金を支払う決済際に必要となります。
その他諸々もございますが大きくお金が動くのはこの３つのタイミングです。
多く質問をいただく５点を答えさせて頂きました！
皆さまの今後の堺市でお家探しにお役立ていただけますと幸いです。
堺市でお家探しの際はぜひ当社にご相談ください♪
皆さまのお問い合わせお待ちしております
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