堺市内で不動産売買仲介を行っている、
いえすまいです！
こんにちは。
ブログ担当のうえますです(・ω・)
今日はマイホーム探しを始めてから
実際に購入完了するまでの大体の期間についてです！
皆さまお家を購入して引越しが完了するまで
どのくらいの期間と時間がかかると思いますか・・・？
３か月？
１年？
半年？
答えは【物件によって違います。】
なんじゃそりゃ！！（怒）
ってなりますよね(;'∀')
堺市で売買仲介専門で営業させて頂いているので
沢山の売主様・買主様と出会います。
買主様にも売主様にも
【引越ししたい時期】【引き渡したい時期】
というものが存在します。
とくに買主様の中では
お子さまの進学に合わせたタイミングで
家を買うケースが多くございます。
そんな中「ココがいい！」と思っていざ問い合わせてみると
「来年の６月引渡しですがよろしいですか？」
なんてこともございます。
お家探し・売却には
事前の知識が大切です！
今回は堺市で不動産購入を考えて検討中の皆さまに
スムーズにいった場合の物件購入のタイムスケジュールをご紹介
①物件を探す・見学する
ひとつの物件を見て「ココにします！」と
即決定となる方はなかなかいらっしゃいません。
ほかの物件と比較・価格交渉・家族間の心の準備もあると思います。
物件を決めるのに、
早くても1ヵ月くらいはかかるのではないでしょうか？
いざ購入申込をしたら、
売買契約は売主様と調整しながら
早くても1週間～2週間以内程度のスケジュールで行われます。
この間のやりとりは仲介人である私たちの仕事ですので、
不安な事疑問に思った事はなんでも言ってください！
②買主様：ローンの手続き
物件購入に時間がかかる一番の理由は
ローンの手続きです。
コレが中々…。
私達仲介人でもなんともできないことが多くあるので、
買主様のご助力あってこそのものになります。
そして物件探しを始めたら、
早めにローンの事前審査をおススメします！
事前審査自体は早くて数日で結果がでます。
このローンの審査
物件を検討中段階でも仮で出すことが出来ます。
実際自分がいくら借り入れることが出来るのか。
もし違う不動産を購入した時の大まかな目安にもなりますので
早めのローン審査が本当にオススメ！！
物件を決定する際には
マンションの場合は管理費・積立金ﾓﾛﾓﾛかかってきますので
「この資金計画で大丈夫！」
という段階まで準備が必要です。
そして、売買契約が済んだら本審査の申込をします。
この審査期間が約2週間ほどかかります。
無事に審査が通ったら、ローンの契約手続きを行って、
ようやく融資の実行と物件のお引渡しとなります。
だいたいここまでスムーズにいって2ヶ月～3ヶ月くらい
③リフォーム
購入してリフォームする場合だとさらに
入居前にここからリフォーム工事が始まります。
リフォームをする内容によって工事期間はだいぶ変わってきますが、
既存の設備の取り壊しと撤去、新しい設備の工事、
そして内装工事
自分たちの想像より長い事かかると思ってください。
工事の前にはショールームの見学に行ってどの設備を
入れるかも決める必要がありますし案外やること沢山…
引越し時期をいつにする？
では１０月のいま物件探しをスタートしたらお引越しはいつ頃になるでしょうか？
＜スケジュールの一例＞
・１０月中旬：物件内覧
・１０月末：物件決定！
購入申込・ローン仮審査
・１１月初旬：ご契約・ローン本審査申込
・１１月下旬：ローン審査結果
・１２月初旬：ローン契約手続き
・１２月中旬：物件お引渡し
スムーズにいけばこうなります
現在販売中の物件は大体が売主様居住中のため
+2ヵ月or3ヵ月を見ていればOK
業者が売主となったリフォーム済の物件、
または空家の物件で現状引渡でしたら、
最短で１２月中旬以降にお引越しできるかも！
また引越し料金は時期によって結構差が出るのはご存じでしょうか？
１月～３月は引越し業界もハイシーズンとなりますので、
９月～１０月のオフシーズンを比べると高くなりがちなのです;(´◦ω◦｀):
大金が動く不動産購入ですので、できるだけ必要諸経費は抑えたいもの。
引越しもタイミングが重要です。
上記がスムーズに言った場合の購入～引越しまでです。
いかがだったでしょうか？
「思ったより時間がかかるんだなぁ」
と感じた方も多いのではないでしょうか。
わたしも不動産売買に関わる前までわからなかったことだらけです。
「今頃から物件探しをスタートして、じっくり準備して新年度前にお引越し」
というのをイメージされていらっしゃる方には
この９月・１０月・１１月は物件探しの狙い時だと思います！
秋シーズンは住み替え等で物件数も増えてきて、
ご希望に合う物件に出会えるチャンスも多いです。
ぜひこの秋は物件探しを始めてみましょう！
住宅ローンや住み替えの相談はぜひ当社へ！
若いですが経験豊富なスタッフが皆さんをサポートいたします。
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