本日はJR阪和線「堺市駅」の
堺市北区 蔵前町１丁
戸建て査定を行わせて頂きました！
担当者は中です！
～査定内容～
住んでいた両親が他界し空家になる期間があるため
賃貸に出そうが売りにだそうか迷っている。
との事でご相談頂きました
JR阪和線「堺市駅」徒歩１５分
大阪メトロ御堂筋線「北花田駅」徒歩１８分
イオンモール堺北花田・ベルマージュ堺・レインボー金岡
商業施設へのアクセス良好
今回売主様のご親族が他界されたため売却を考えているとの事でした。
ですが、売却ではなくもう一つ賃貸という考えがありました。
なぜ賃貸なのでしょう？
売主様の中では今回ご相談いただいた売主様のように
売却？ 賃貸？
と迷われる方がいらっしゃいます。
結論から申し上げると今回の場合、
賃貸はおすすめいたしません。
理由は３点ございます。
①駅までのアクセスが徒歩１０分以上ある
②近隣に大学や大きな事業所があるわけではない
③維持費（固定資産税等）と家賃が釣り合うのか
賃貸住宅を求める方を言うのは
学生さんや転勤のある職種の方等々
そうなると求められるのは立地の良さです。
購入をご検討される方の大半は少々立地が希望条件と外れていても購入されます。
理由は”この物件しかないから。”です。
賃貸は条件を変えてより良い住環境を予算内で探されます。
そう考えた時に賃貸に出すメリットとは？
戸建だからと欲張って賃貸での募集をしてしまうと最悪のケース
・全く賃借人が決まらない。
・維持費だけがかかってしまう。
・家賃の値下げを行い家賃＜＜維持費（固定資産税）になってしまう
ですので、すべてを考えたうえで今回の売主様の場合、
弊社では売却をおすすめされていただきました。
家賃という一定の金銭が入ってきますが、
家主という立場は色々とめんどうであり
中古戸建の場合、不具合の起きやすい為修繕を繰り返し
最終的には出費も出てしまいます。
堺市堺区・堺市北区の相続での不動産売却をご検討中の方は
一度弊社までご相談下さい！
売主様１人１人に合った売却プラン・ご提案をさせて頂きます。
売却に失敗しない為の情報をUPしております！
「不動産屋に騙されない為には？」
「できるだけ高く売りたいけど、なにか方法はないの！？」等
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