査定額が気に食わない！？
査定額が気に食わない！？そんなことあるの！？
株式会社いえすまいの不動産広報社畜のうえますです。先日とても怒りながらお電話いただきました。
売主様曰く「査定額がおかしい！こんな低いわけがない！！」
❀なんでこんなに安いんだ！
株式会社いえすまいは水曜日以外９時～２０時まで営業しています。そうです。世に言うブラックです。
先日とある男性からお電話を頂きました。
「堺市北区○○町に住んでいる。この間おたくに査定依頼をしたけどなんだこの査定額は！（怒）こんなのおかしい！」との事。
弊社では査定担当者ごとに査定金額や内容を共有しているため、査定内容を確認。
売主様のご意向はもっと高いはず！という事。
念のためもう一度住所をお伺いし確認することに。
結果：査定額は正しいのでは…？
❀公示価格と売り出し価格は違います！
よくよく話をお伺いすると、売主様はネットで公示価格を調べたそう。公示価格とは、【地価公示法】に基づいて、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する標準地の価格のこと。正式には「地価公示価格」といい、都市計画区域内で標準的な土地を選定し、毎年1月1日時点の1㎡当たりの正常な価格を判定して、3月に公示されてものを言います。
そして公示価格は、土地の適正な価格形成に寄与することを目標とし、一般的な土地取引の指標や公共事業地の取得価格算定の基準とされるほか、固定資産税評価や相続税評価の基準にもなっています。（SUUMO｜公示価格の意味・解説引用）ネット上で確認できる公示価格で行くと売主様のお家は約８０万円/坪だったのが、弊社のものはもう少し低かったそうです。
さらには売り出し価格はもっと低かった。
だから怒って電話してきたそうです。
❀市場を理解した売り出し価格でないといけない
理由をご説明させていただいたら売主様はご理解いただけました。今回金額が低かったのは理由は２点
①連棟住宅であること（築年数もなかなか）
②前道が約４．５ｍであること
査定は弊社の他に３社くらいに出した中、いえすまいだけ売り出し価格が低かったそうです。
わたしたちは堺市堺区北区で不動産売買仲介専門で活動している不動産会社ですので、売り出して本当に購入者が現れる価格である事が重要であると考えております。
町名や駅徒歩だけで判断して大幅な価格設定をすることで媒介契約を締結して、最終的には売れない。市場でずっと化石化しているような不動産になってしまう。
そんなことが起こってはいけないので、わたしたちは今の購入者さんの検討にのるよう売却活動させていただきます。
査定価格・査定書に記載している売り出し価格ともにそうです。
実際に不動産会社がどういった点を見るのか、実際の査定動画もYouTube動画でも解説しておりますので是非ご覧ください。
