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~2021年 印象に残った売却相談Part1~

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~2021年 印象に残った売却相談Part1~

カテゴリ:売却査定
こんにちは!

ブログ担当のうえますです(・ω・)
本日は2021年記憶に残る売却相談Part1

記念すべき第1回!
こちらの売却を担当したのは中さんです!
ここからは担当した中さんと共に
売却の経緯からどういった流れで売却が進んでいったのかを
お話していきます。
中さんお願いします!

中:お願いします!

では今回の売却依頼を頂いた経緯を教えてください。

中:売却依頼をいただいた経緯は
元々は他社さんで任せられていたのですが、
3カ月経っても2件しか内覧希望がなかったそうです。
マンションだったので、よっぽどのことがない限り
そういったことは珍しいのです。
しかもそのマンションは生活利便性に優れていて
駅徒歩5分!

マンションで駅徒歩5分が内覧2件!?
それはちょっとおかしいですね…。
相当立地の悪い環境の中古戸建でもないと
その件数は理解に苦しみ件数です。

中:そうなんですよ。
で、売却を任せている会社のHPとかSUUMOと
レインズの掲載状況を確認してみると
ちゃーんと説明文におすすめ個所も書いて
写真もきれいに載せてたんです。

意外とちゃんとしてた。
今まで他社に預けてた売主様は
「レインズ載せられてない!」
「他社には販売協力させないようになってる!」
「SUUMOとかに乗ってる写真がズサンだ!」
などなど
ネット掲載に賛否両論がありますが
この会社はちゃんとしてらっしゃったんですね!

中:なんですけどー・・・。
じつはこの会社が配っていたチラシに問題があって、
いえすまいで作ってるチラシは完全にエリアを絞ったチラシを作ってます。
例えば、
三国丘小学校区のエリアの賃貸マンション含む住戸にのみ
三国丘小学校に通える物件の情報を載せる
完全に住み替え・買い替えの的を絞ったチラシを作ります!

それに対して、今回の会社は
全くもって的外れな購入検討者と売主度外視の
「この地域に●件お家をお探しのお客様いますよー!!
売りませんかー-----!?」
の商品集めチラシだったんです。

いえすまいでも売却希望者に向けたチラシは配りますが、
それでも南海高野線沿線とか
南海本線沿線だとかは絞っていきますからね…。
商品集めのだしにされちゃ売主様も困ったものですけど、
不動産屋さんこの手のチラシお好きですもんねー(笑)

中:商品で商品集めよう作戦はすごくあるあるですよね(笑)
うちでは住み替えの購入検討者が圧倒的に多い
賃貸住宅中心に行きますけど、
商品集めだとそういうとこにはチラシが入らないので
見す見す売り逃し決定ですね!
でもまぁ、
3カ月で不動産会社に見切りをつけて
いえすまいに任せたことにより
約1カ月で成約して尚且つ当初より100万円アップ
でお家売れたんで売主さんからしたら
万々歳ですよね!

最終的にはチラシでの反響からの成約でしたもんねー!
いまだにチラシからのお問い合わせ多いので
紙媒体も侮れません。
では中さん最後に一言どうぞ!

中:ハイ!
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